不動産鑑定士の仕事とは？

不動産鑑定士の仕事とは

不動産鑑定士はよく聞く職業の名前ですが、具体的に何をやっているのかを知っている人は少ないものです。

不動産鑑定士の仕事とは、基本的には不動産物件の価値を鑑定する仕事になります。不動産鑑定士の資格を持たない人が不動産の価値について査定を行うと法律により罰せられることになっています。

住宅や土地などの不動産を販売する際には、不動産業者にその物件の査定をしてもらうことになります。この査定は法律に違反しているのではないかと疑問を持つ人も多いのですが、その査定とは不動産業者が自身の経験や周辺の相場からは大まかな金額を算定するものであり、一定の基準に基づいて計算しているものではありません。そのため、不動産鑑定士が行う鑑定とは大きく異なる結果が出ることもあります。不動産鑑定士が行う不動産鑑定以外は攻撃的な効力を持たないため、あくまでも販売価格を決めるための便宜上の金額になります。

不動産鑑定士は不動産物件を一定の基準に基づき、その価値を判定する為、非常に精度の高い査定を行うことができます。

さらに、不動産鑑定士が行う不動産の鑑定には、公的な意味合いもあります。日本では毎年地域ごとの土地評価額を公表していますが、これは不動産鑑定士が行う鑑定による評価額を公表していることが多いのです。そのため、実際に販売されている価格と不動産評価額は大きく異なることもあるわけです。

不動産鑑定は実は非常に難しいものです。土地の場合にはその向きや日当たりだけではなく、近隣の環境なども大きく影響してくるからです。また、その時は以前はどのような用途に使われていたのかによっても大きくその評価は変わることがあります。そのため、不動産鑑定を行う場合にはそのような情報も十分に活用しできるだけ正確な鑑定を行う必要があるのです。

不動産鑑定士が働く場所は不動産鑑定事務所が中心となります。不動産鑑定事務所は公的機関における不動産鑑定や不動産会社からの依頼による物件の詳細な鑑定が主な仕事です。またこれらの不動産鑑定事務所は不動産会社からの依頼により物件の詳細な鑑定や価値を判断するための調査も行っています。

さらに、不動産鑑定士の働く場所としては、不動産会社があります。不動産会社は売買のための便宜上の不動産の査定をすることが多いのですが、最近では不動産会社の営業マンが不動産鑑定士の資格を持ち、より正確な査定をはじめからすることが多くなってきています。